Montepulciano casa con resede e magazzino rif.TCH267

Nel comune di Montepulciano, immerso nella quiete della campagna toscana e situato in posizione panoramica a pochi minuti dal centro storico, proponiamo in vendita un affascinante podere di circa 330 mq commerciali, circondato da 5.000 mq di terreno privato con 95 piante di olivo, pozzo funzionante e impianto di irrigazione.

La proprietà, edificata negli anni '70 ( 1975 ) e mantenuta nel tempo con cura, è stata parzialmente ristrutturata nei primi anni 2000 ( un intero appartamento e gli impianti riscaldamento e acqua di entrambi) e si sviluppa su più livelli. Al piano seminterrato e ammezzato si trovano due ampie cantine per una superficie complessiva di circa 60 mq, ideali come spazi di deposito o per la conservazione del vino e dell'olio.

Il piano terra ospita il primo appartamento, caratterizzato da ambienti accoglienti e ben distribuiti: l'ingresso si apre direttamente sulla zona living con termo camino e angolo cottura, completata da un pratico ripostiglio. La zona notte comprende due camere matrimoniali, una con bagno privato e l'altra con cabina armadio, oltre a un secondo bagno dotato sia di vasca che di doccia.
Totalmente ristrutturato nel 2000.

Attraverso una scala interna si accede al primo piano, dove si sviluppa il secondo appartamento composto da ingresso, cucinotto, sala da pranzo con accesso a un ampio balcone panoramico, soggiorno con secondo balcone, tre camere matrimoniali e un bagno completo di vasca e doccia. Completa il fabbricato una spaziosa mansarda allo stato grezzo, perfetta per essere personalizzata secondo le proprie esigenze.

Il riscaldamento per entrambi è autonomo con alimentazione a GPL e pellet.

La proprietà risulta immediatamente abitabile grazie al buono stato manutentivo generale, mentre gli annessi agricoli di circa 130 mq richiedono interventi di ristrutturazione parziale, offrendo interessanti possibilità di ampliamento o riconversione.

Grazie alla posizione strategica nella Valdichiana senese, a meno di 10 minuti da Montepulciano e vicino al casello A1 Valdichiana, il podere rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva o agrituristica.

È inoltre possibile acquistare separatamente l'intera azienda agricola comprensiva di marchio depositato, attrezzature agricole e circa 4,7 ettari di terreno. I vigneti, iscritti alle denominazioni DOCG Nobile di Montepulciano e IGT Toscano, comprendono impianti realizzati nel 2005, 2017 e 2019, oltre a terreni seminativi. È inoltre possibile subentrare nei contratti di affitto di ulteriori vigneti destinati alla produzione di Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano e IGT Toscano.

APE in fase di definizione, presumibile classe energetica G.

Caratteristiche principali
Casale/cascina indipendente
Superficie commerciale di circa 330 mq
Due appartamenti indipendenti
17 locali complessivi
3 bagni
Mansarda allo stato grezzo
Due cantine per circa 60 mq
Annessi agricoli di circa 130 mq
Terreno privato di circa 5.000 mq
95 piante di olivo
Pozzo privato funzionante di 52 metri
Impianto di irrigazione nel resede
Camino e termo camino
Riscaldamento autonomo GPL e pellet
Ampi balconi panoramici
Buono stato generale
Possibilità di attività ricettiva o agricola
Possibilità di acquisto separato di vigneti DOCG e IGT Toscano
Posizione panoramica e riservata
Ottimi collegamenti con Firenze e Roma tramite A1