Montepulciano azienda vitivinicola e casale rif. AZVH0001

Nel cuore della campagna di Montepulciano, in posizione panoramica e strategica nel territorio del celebre Nobile di Montepulciano, proponiamo in vendita un'interessante azienda agricola vitivinicola completa di marchio depositato, attrezzature agricole e circa 4,7 ettari di terreno vitato e seminativo.

L'azienda rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire nel settore enologico toscano, grazie a vigneti produttivi già iscritti alle prestigiose denominazioni DOCG Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano, Chianti e IGT Toscano. Gli impianti, realizzati in differenti periodi tra il 2005 e il 2019, garantiscono una produzione diversificata e ben strutturata.

La superficie vitata è così composta:

Nobile di Montepulciano DOCG: 4.200 mq catastali – 3.650 mq rivendicati netti
Rosso di Montepulciano DOC: 5.750 mq catastali – 5.000 mq rivendicati netti
Chianti DOCG: 17.200 mq catastali – 15.100 mq rivendicati netti
IGT Toscano: 15.000 mq catastali – 13.000 mq rivendicati netti
Totale vitati catastali 41000 mq , rivendicati netti 36750 mq

Completa la consistenza aziendale una quota di terreno seminativo e la possibilità di subentrare nei contratti di affitto di ulteriori vigneti destinati alla produzione di Chianti DOCG, per circa 9.000 mq catastali e 6.500 mq rivendicati netti, ampliando ulteriormente il potenziale produttivo dell'azienda.

La proprietà include inoltre un casale di circa 330 mq commerciali, circondato da 5.000 mq di resede privato con 95 piante di olivo, pozzo funzionante e impianto di irrigazione. L'abitazione principale, edificata nel 1975 e mantenuta con attenzione nel corso degli anni, è stata parzialmente ristrutturata nei primi anni 2000, con il completo rifacimento di uno degli appartamenti e l'aggiornamento degli impianti idraulici e di riscaldamento di entrambe le unità abitative.

Al piano seminterrato e ammezzato sono presenti due ampie cantine per una superficie totale di circa 60 mq, perfette come spazi di stoccaggio, affinamento e conservazione di vino e olio.

Il piano terra ospita il primo appartamento, completamente ristrutturato nel 2000, composto da una luminosa zona giorno con termo camino e angolo cottura, ripostiglio, due camere matrimoniali — di cui una con bagno privato e l'altra con cabina armadio — oltre a un secondo bagno con vasca e doccia.

Al primo piano si sviluppa il secondo appartamento, raggiungibile tramite scala interna, composto da ingresso, cucinotto, sala da pranzo con accesso a un ampio balcone panoramico, soggiorno con secondo balcone, tre camere matrimoniali e bagno completo di vasca e doccia. La proprietà è completata da una grande mansarda allo stato grezzo, ideale per future personalizzazioni o ampliamenti abitativi.

Entrambe le unità sono dotate di riscaldamento autonomo alimentato a GPL e pellet. La casa è immediatamente abitabile e si presenta in buone condizioni generali, mentre gli annessi agricoli di circa 130 mq necessitano di interventi di ristrutturazione parziale, offrendo interessanti prospettive di sviluppo per attività agrituristiche, ricettive o produttive.

A pochi minuti dal centro storico di Montepulciano e ben collegata all'autostrada A1.

Caratteristiche principali
Azienda agricola vitivinicola completa
Marchio depositato incluso nella vendita
Attrezzature agricole comprese
Circa 4,7 ettari di terreno
Vigneti DOCG Nobile di Montepulciano, Chianti e DOC Rosso di Montepulciano
Produzione IGT Toscano
Possibilità di ampliamento tramite subentro in contratti di affitto
Casale di circa 330 mq commerciali
Due appartamenti indipendenti
Mansarda allo stato grezzo
Due cantine per circa 60 mq
Annessi agricoli di circa 130 mq
Terreno privato di circa 5.000 mq
95 piante di olivo
Pozzo privato e impianto di irrigazione
Riscaldamento autonomo GPL e pellet