Cortona, villa con parco ed annessi rif. TCH0275

Descrizione della proprietà

La proprietà è costituita da un complesso immobiliare composto da una villa residenziale e da diversi fabbricati accessori, inseriti in un contesto riservato e immerso nel verde.

L'edificio principale è una villa indipendente sviluppata su due piani fuori terra, con una superficie complessiva di circa 300 m². Il piano terra è dedicato alla zona giorno e ai locali di servizio, con ambienti destinati a soggiorno, sala da pranzo, cucina e servizi accessori. Il piano primo ospita la zona notte, con una distribuzione che consente di ricavare fino a cinque camere da letto e due bagni, oltre ai relativi spazi di disimpegno.

In aderenza alla villa si trova un fabbricato adibito a deposito della superficie di circa 200 m², idoneo al ricovero di mezzi, attrezzature e materiali.

La villa e il deposito sono collegati da un'ampia tettoia di circa 250 m², che costituisce un'area coperta a servizio degli edifici principali.

A circa 20 metri dalla villa è presente una seconda tettoia indipendente di circa 400 m², destinata al ricovero di macchinari e attrezzature agricole.

Completa il complesso un ulteriore fabbricato accessorio in muratura di mattoni, della superficie di circa 100 m², situato a circa 5 metri dalla villa principale. L'edificio costituisce un corpo di fabbrica autonomo e si presta a essere destinato a deposito, laboratorio, locale tecnico o altri usi accessori.

La villa, il deposito e il fabbricato accessorio necessitano di interventi di ristrutturazione edilizia, mentre le tettoie richiedono opere di riqualificazione e adeguamento, da valutare in funzione del futuro utilizzo. L'insieme rappresenta un'interessante opportunità di recupero e valorizzazione del patrimonio edilizio esistente, con ampie possibilità di personalizzazione degli spazi.

La proprietà è circondata da un'area pertinenziale di circa 5.000 m², destinata a parco e spazi verdi, che garantisce privacy, tranquillità e un piacevole contesto paesaggistico.

È inoltre possibile acquistare, mediante separata trattativa, ulteriore terreno agricolo adiacente, fino a una superficie complessiva di circa 11 ettari, offrendo così la possibilità di ampliare significativamente la proprietà per attività agricole, allevamento, agriturismo, strutture ricettive o altre iniziative compatibili con la normativa vigente.

Caratteristiche principali
Villa indipendente su due piani fuori terra.
Superficie abitativa di circa 300 m².
Zona giorno e locali di servizio al piano terra.
Zona notte al piano primo con possibilità di ricavare fino a 5 camere da letto e 2 bagni.
Deposito adiacente di circa 200 m².
Tettoia collegata alla villa e al deposito di circa 250 m².
Tettoia indipendente di circa 400 m² per ricovero di macchinari e attrezzature agricole.
Fabbricato accessorio in muratura di circa 100 m², separato dalla villa.
Area pertinenziale di circa 5.000 m² destinata a parco.
Possibilità di acquistare fino a 11 ettari di terreno agricolo confinante.
Complesso immobiliare da ristrutturare, con ottime potenzialità di recupero e valorizzazione.
Soluzione ideale per residenza privata, azienda agricola, agriturismo, attività ricettive o progetti multifunzionali, previa verifica della conformità urbanistica e delle destinazioni d'uso consentite.