Città della Pieve, casale, piscina, parco, rif. TC0206

Casale in pietra con vista panoramica tra Umbria e Toscana
In posizione collinare e panoramica, al confine tra Umbria e Toscana, proponiamo in vendita un elegante casale in pietra, sapientemente ristrutturato nei primi anni 2000 con materiali di pregio, preservando intatto il fascino autentico delle residenze di campagna.

Il casale principale, di circa 490 mq su due livelli, ospita un ampio appartamento padronale che si sviluppa su entrambi i piani. Al piano terra si trovano un'ampia zona giorno composta da salotto, sala da pranzo e cucina, oltre a due camere da letto, due bagni e uno studio.
Al primo piano, collegato internamente ma anche accessibile tramite scala esterna, l'appartamento padronale prosegue con tre camere da letto dotate di bagno privato.
In totale la casa principale ha cinque camere e cinque bagni, oltre a salone, cucina, sala da pranzo e studio.

Sempre al primo piano, con ingresso indipendente, è presente un secondo appartamento composto da zona giorno con salotto e cucina, due camere da letto e due bagni, ideale per ospiti o per attività ricettiva.

Accanto al casale si trova un annesso di circa 162 mq ad uso magazzino, con possibilità di conversione in unità residenziale previa ristrutturazione.

La proprietà è circondata da circa 2,7 ettari di terreno, suddivisi in circa 2,2 ha di terreno agricolo (seminativo, arborato e bosco misto) e 0,48 ha di giardino/parco.
All'interno del parco troviamo un forno esterno, un gazebo con area pranzo e una piscina di 15x7 m con idromassaggio sulla scala romana. Completa la proprietà un suggestivo laghetto, situato a pochi passi dal casale.

La struttura è in eccellente stato di manutenzione e dispone di cappotto termico al piano terra, facciata in pietra, solai con travi in legno e pianelle, infissi in legno e pavimenti in cotto. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento è autonomo a GPL.

Un perfetto connubio tra charme rustico e comfort moderno, ideale come residenza privata di prestigio o come struttura ricettiva di charme.

Caratteristiche principali
Casale in pietra
Superficie abitabile: circa 490 m²
Piani: 2
Vani totali: 20
Camere da letto: 10
Bagni: 7
Appartamento principale con 5 camere e 5 bagni
Appartamento indipendente con 2 camere e 2 bagni
Annesso/magazzino di 162 m² trasformabile in abitazione
Terreno complessivo: 2,7 ettari
2,2 ha terreno agricolo
0,48 ha giardino/parco
Piscina 15x7 m con idromassaggio
Laghetto privato
Forno esterno e gazebo con tavolo
Cappotto termico al piano terra
Travi in legno, pianelle, pavimenti in cotto
Riscaldamento autonomo a GPL
Acqua da acquedotto pubblico
Ristrutturazione con materiali di pregio (anni 2000)
Ottimo stato di conservazione