Lisciano Niccone, Villa con parco di 1 ha, rif. TC0261

Situata sulla sommità di una delle dolci colline umbre che abbracciano il Lago Trasimeno, a circa 580 metri sul livello del mare, questa elegante villa in pietra gode di una posizione dominante con una vista panoramica straordinaria sul lago e sulla campagna circostante, oltre a un'ottima esposizione solare durante tutto l'arco della giornata.

La proprietà è facilmente accessibile tramite una strada asfaltata che conduce direttamente al cancello d'ingresso. Da qui si apre un terreno di circa 1 ettaro, completamente recintato, che garantisce privacy e sicurezza. La villa, arretrata rispetto alla strada e protetta da piante ornamentali, assicura un ambiente riservato e tranquillo.

Di fronte all'abitazione si sviluppa l'area esterna con piscina, orientata verso il Lago Trasimeno, da cui si gode una vista suggestiva che si estende fino alla Valdichiana. Il giardino, curato e funzionale, è dotato di un pozzo sempre attivo e di due zone barbecue, ideali per vivere appieno gli spazi all'aperto. Completa la proprietà un ampio garage, facilmente accessibile, in grado di ospitare comodamente due auto.

La villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 438 mq, attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, con la possibilità di realizzarne una terza. Ogni unità è servita da una propria caldaia a GPL, garantendo autonomia gestionale.

Il piano terra accoglie un ampio e luminoso soggiorno con vista lago, una camera matrimoniale con bagno privato e accesso diretto a un grande terrazzo panoramico. Completano il livello una cucina in muratura con zona pranzo, una seconda camera e un ulteriore bagno.

Il piano seminterrato, accessibile sia internamente che tramite ingresso indipendente, ospita tre camere, tutte con bagno privato, una cucina, un ulteriore bagno e due grandi ambienti che compongono una spaziosa taverna. Sono presenti anche due salotti, perfetti come aree relax o intrattenimento.

La villa si presenta in ottime condizioni generali e conforme alle normative urbanistiche e catastali. Grazie alla sua configurazione e alla distribuzione degli spazi, rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva, perfetta per locazioni turistiche.

La proprietà è servita da acquedotto comunale e da approvvigionamento idrico tramite pozzi. Il sistema di riscaldamento è alimentato a GPL con tre caldaie indipendenti, ed è possibile installare pannelli solari per migliorare ulteriormente l'efficienza energetica.

Caratteristiche principali:


Superficie abitativa: circa 438 mq
Terreno: circa 1 ettaro, completamente recintato
Vani: 12
Camere da letto: 5
Bagni: 6
Livelli: 2
Condizioni: ottime
Arredato: sì
Cucina: abitabile
Soggiorno: triplo
Taverna ampia
Due unità abitative (possibilità terza)
Riscaldamento a GPL con 3 caldaie
Condizionamento presente
Piscina panoramica
Giardino con pozzo e doppia area barbecue
Garage per 2 auto
Ingresso indipendente
Vista lago e fronte lago
Distanza dal centro: oltre 2 km
Classe energetica: F (DL 192/2005)