PASSIGNANO, azienda agricola, 120 ha, casali, rif. TC0175

Azienda Agricola panoramica di 120 Ettari con casali nei pressi di Passignano sul Trasimeno (PG)

Nel cuore dell'Umbria, nel comune di Passignano sul Trasimeno, proponiamo un'interessante azienda agricola di circa 120 ettari con due casali, annessi agricoli e strutture accessorie per una superficie complessiva di circa 3.000 mq.

La proprietà nasce dalla ricostruzione di un borgo ottocentesco, completamente ristrutturato nel 2012, con una combinazione di edifici in buone condizioni generali e alcuni locali che offrono possibilità di riqualificazione o ammodernamento. È presente inoltre un potenziale di ampliamento, ideale per chi desidera sviluppare ulteriormente l'attività agrituristica, agricola o residenziale.

Inserita in un contesto naturalistico di grande bellezza, con vista panoramica sulle colline umbre, la tenuta offre un'eccellente produzione agricola, grazie a circa 5.000 ulivi per olio biologico certificato, due laghetti sorgivi e ben otto pozzi artesiani. Nonostante la piscina non sia attualmente presente, è possibile realizzarla.

Caratteristiche della proprietà

Terreni agricoli (circa 120 ettari totali):
Seminativo: 33 ettari
Seminativo arborato: 13 ettari
Uliveto: 11 ettari (circa 5.000 piante, produzione di olio biologico)
Pascolo: 17 ettari
Bosco ceduo: 29 ettari
Bosco alto: 11,5 ettari
Bosco misto e prato: 5 ettari circa
Pascolo cespuglioso: restante superficie
Risorse idriche: 2 laghetti con acqua sorgiva, 8 pozzi artesiani

Fabbricati (circa 3.000 mq):

Casale principale: suddiviso in magazzini, locali tecnici e 5 appartamenti indipendenti:
Appartamento A (87 mq): soggiorno, angolo cottura, bagno, camera con bagno en suite
Appartamento B (61 mq): soggiorno, angolo cottura, bagno, camera con bagno en suite
Appartamento C (79 mq): angolo cottura, bagno, 2 camere, camera con bagno en suite
Appartamento D (73 mq): soggiorno, angolo cottura, bagno, camera
Appartamento E (79 mq): soggiorno, angolo cottura con accesso al terrazzo, bagno, 2 camere, disimpegno, ripostiglio

Casale padronale:
Piano Terra: magazzino destinato alla produzione di formaggio
Piano Primo: soggiorno, cucinotto, 4 camere, 2 bagni

Altri edifici e annessi:
Casaletto con 2 appartamenti (uso attuale: abitazione per dipendenti)
Sala degustazioni
Porcile con impianto fotovoltaico installato
Garage

Servizi e posizione:
Distanza dai servizi: 7 km da Magione
Aeroporto più vicino: Perugia (35 km)
Aeroporto di Firenze: 149 km
Accesso tramite strada bianca di circa 5 km