PANICALE, agriturismo - tenuta con 54 ettari di terreno, par...

Situata in una delle zone più suggestive tra Umbria e Toscana, Villa La Rocca è una magnifica tenuta di campagna di circa 54 ettari (135 acri) con vista impareggiabile sul Lago Trasimeno, antichi borghi, castelli medievali e fortezze che punteggiano l'orizzonte. Immersa nella quiete della campagna umbra, ma a breve distanza da tutti i servizi principali, questa proprietà esclusiva è un perfetto connubio tra natura, privacy e potenziale ricettivo o residenziale. Attraverso una strada privata che serpeggia tra uliveti e boschi, si accede a un vero angolo di paradiso, dove si coltivano oltre 780 piante di ulivo che producono olio extravergine di oliva certificato DOP. Il cuore della tenuta è rappresentato dalla villa padronale in pietra, disposta su due livelli, con ampie terrazze e porticati, zone giorno spaziose, sale da pranzo e nove camere da letto attualmente destinate ad attività agrituristica. A completare la proprietà vi sono un cottage panoramico su due livelli, una casa del custode, locali tecnici e un ampio parco, perfettamente adatto alla realizzazione di una piscina interrata. Per chi desidera ampliare ulteriormente la struttura, è prevista la possibilità edificatoria per ulteriori 500 mq (5.321 piedi quadrati) destinati ad uso agricolo. Con la sua posizione dominante, panoramica e riservata, Villa La Rocca rappresenta la scelta ideale per chi desidera investire in una residenza esclusiva, una struttura turistico-ricettiva o una fattoria biologica immersa nella bellezza autentica dell'Umbria. Caratteristiche della proprietà Superficie e terreni: Superficie totale: 54 ettari (135 acri) Circa 45 ettari tra boschi e uliveti 780 piante di ulivo DOP in produzione Piccoli sentieri, colline, panorami aperti Possibilità di costruzione aggiuntiva: 500 mq (5.321 piedi quadrati) Edifici principali: Villa padronale in pietra su due livelli Ampie zone giorno e sale ristorante 9 camere da letto (attività agrituristica) Doppia scala esterna in cotto Terrazze panoramiche e porticati Cottage su due livelli Appartamento con 2 camere da letto Ampia terrazza panoramica Piano seminterrato con locali deposito e garage Casa del custode Su un solo livello Appartamento con 2 camere da letto e portico Ulteriori potenzialità: Parco ideale per la costruzione di una piscina interrata Espansione agricola ammessa (fino a 500 mq edificabili) Ideale per attività agrituristica, ricettiva o residenziale di lusso Posizione: Zona Poggi, Castiglione del Lago (PG) A confine tra Umbria e Toscana Panorami su Lago Trasimeno e borghi storici Massima privacy e contesto naturalistico di pregio